INVESTIMENTI & SERVIZI

Consulenza immobiliare

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Le 7 Regole per ottenere il massimo ritorno dall’investimento senza correre rischi. 

Vi assistiamo in ogni singola fase del processo di acquisto di una properietà.

Questo servizio è rivolto ai nostril clienti (privati e società) che sono alla ricerca di un immobile ad uso residenziale, di un investimento ‘buy to let’ oppure di un pied-à-terre a Londra.

l nostro team di professionisti sarà il vostro unico punto di riferimento in tutte le fasi della compravendita e vi offrirà assistenza su ogni aspetto dell’acquisto.

Non operiamo come agenzia immobiliare. Tuteliamo gli interessi dell’acquirente.

La nostra società si differenzia dalle classiche agenzie immobiliari presenti a Londra, in quanto rappresentiamo esclusivamente gli interessi di parte acquirente. All’opposto, invece, le agenzie immobiliari in UK hanno un obbligo legale a tutelare gli interessi del loro unico cliente, il venditore.

 

L’obiettivo principale delle agenzie immobiliari è quello di vendere gli immobili a loro disposizione al prezzo più alto possibile. Per ottenere questo risultato tendono a non evidenziare i difetti delle proprietà e a promuoverne soltanto gli aspetti positivi.

 

E’ evidente che il mercato immobiliare di Londra non facilita la posizione degli acquirenti ed il nostro ruolo è quello di valutare, nel vostro esclusivo interesse, gli aspetti positivi e negativi di ogni singolo immobile in modo da valutare in maniera oggettiva l’acquisto da effettuare.

  • 1Consulenza sugli aspetti generali del mercato immobiliare del Regno Unito
  • 2Ricerca personalizzata dell’immobile più adatto alle esigenze del cliente
  • 3Consulenza sulle caratteristiche specifiche, tecniche e legali dell’immobile che si intende acquistare
  • 4Valutazione professionale del valore dell’immobile
  • 5Negoziazione del prezzo di acquisto a vantaggio di parte acquirente
  • 6Gestione della fase legale di compravendita dell’immobile
  • 7Consulenza sulla tipologia di perizia tecnica da effettuare
  • 8Supporto su aspetti fiscali e amministrativi
  • 9Eventuale ristrutturazione dell’immobile
  • 10Gestione e locazione dell’immobile

Come lavoriamo

Consulenza Preliminare

Al fine di comprendere al meglio le esigenze del cliente, offriamo la possibilitá di una consulenza preliminare gratuita della durata di 30 minuti che può avvenire in video-conferenza (qualora il cliente non risieda a Londra) oppure presso il nostro ufficio.

Durante l’incontro discuteremo i requisti principali dell’acquisto ed illustreremo le diverse modalitá con cui possiamo offrire assistenza e consulenza all’acquisto di un immobile a Londra.

Activation Agreement

A seguito della consulenza preliminare gratuita, chiarite le esigenze del cliente e valutata la fattibilità dell’operazione, richiediamo al cliente un mandato (cd. Activation Agreement) per iniziare il nostro lavoro di consulenza.

Ricerca personalizzata dell’immobile

Avrete sicuramente avuto modo di visitare i vari portali immobiliari presenti sul mercato di Londra e percepito la difficoltà nel districarsi tra la miriade di proposte di immobili.

In questa fase saremo il vostro unico punto di contatto per ogni singola proprietà presente sul mercato e renderemo il processo di acquisto un’esperienza piacevole che vi consentirà di risparmiare tempo evitando inutili visite di immobili che non fanno al caso vostro.

Offriamo un servizio di ricerca dell’immobile nelle diverse aree di Londra, visionando personalmente le opportunità presenti sul mercato e selezionando, nell’esclusivo interesse del compratore, gli immobili che riteniamo essere più adatti alle esigenze del cliente.

Il nostro monitoraggio costante del mercato immobiliare londinese vi consentirà di trovare esattamente l’immobile che state cercando.

La nostra ricerca include sia immobili venduti tramite agenzie che immobili venduti privatamente e non ancora ufficialmente sul mercato, dandovi così la possibilità di avere la prima scelta su tutte le nuove opportunità prima ancora che vengano pubblicizzate nei modi tradizionali.

All’esito di una rigorosa selezione, vi proporremo le migliori opportunità immobiliari e vi inviteremo a visionare esclusivamente gli immobili che offrono la miglior crescita del capitale negli anni e la miglior rendita possibile da locazione.

Valutazione dell’immobile e Negoziazione del prezzo di acquisto

Le agenzie immobiliari sono pagate esclusivamente dal venditore e, anche in fase di negoziazione del prezzo, sono legalmente obbligate a tutelare gli interessi del loro cliente. Non saranno quindi un vostro alleato.

Noi negozieremo il prezzo nel vostro interesse e negli anni abbiamo ottenuto ottimi prezzi di acquisto, anche oltre le aspettative dei nostri clienti.

Non avrete la pressione della negoziazione con le agenzie immobiliari, in quanto gestiremo questa fase utilizzando le nostre strategie per ottenere il miglior prezzo di acquisto possibile.

Gestione della fase di compravendita

Una volta che l’offerta sull’immobile viene accettata da parte venditrice, assistiamo i nostril clienti coordinando l’intero processo di conveyancing (fase legale di acquisto), al fine di assicurarne l’esito positivo ed in tempi brevi.

Una percentuale molto alta di compravendite in UK (si stima il 25%) non vanno a buon fine nonostante l’accettazione di un’offerta di acquisto. Il nostro obiettivo è quello di rappresentarvi con tutte le parti coinvolte (solicitors, periti, mortgage broker, agenzia immobiliare e amministratori di condominio) e ridurre il piu possibile il rischio che l’acquisto non vada a buon fine.

Ristrutturazione dell’immobile

Offriamo assistenza per lavori di ristrutturazione dell’immobile e disponiamo di una consolidata squadra in grado di seguire le varie fasi di progettazione, sviluppo ed esecuzione dei lavori.
Inoltre ci occupiamo direttamente di tutta la fase relativa alle necessarie autorizzazioni (richieste sia dal Freeholder che dal Council) per procedere a modifiche strutturali dell’immobile.

Durante l’intero processo di ristrutturazione saremo il vostro unico punto di riferimento e avrete anche la possibilità di gestire a distanza i lavori di ristrutturazione.

Locazione e Gestione dell’immobile

Il nostro dipartimento Lettings&Management potrà gestire il vostro immobile a Londra offrendo un servizio personalizzato ed onnicomprensivo.

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