{"id":7722,"date":"2024-05-31T19:53:36","date_gmt":"2024-05-31T19:53:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.habitatinvestments.co.uk\/?p=7722"},"modified":"2024-06-01T17:24:06","modified_gmt":"2024-06-01T17:24:06","slug":"riforma-del-leasehold-diventa-legge-trasformazione-della-proprieta-immobiliare-in-inghilterra-e-galles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.habitatinvestments.co.uk\/it\/riforma-del-leasehold-diventa-legge-trasformazione-della-proprieta-immobiliare-in-inghilterra-e-galles\/","title":{"rendered":"La riforma del Leasehold diventa legge: cos\u00ec cambia il sistema di propriet\u00e0 immobiliare in Inghilterra e Galles"},"content":{"rendered":"

Il governo del Regno Unito ha compiuto un passo molto importante nella trasformazione del panorama della propriet\u00e0 immobiliare con l’emanazione del Leasehold and Freehold Reform Act 2024<\/em><\/strong>. Questa legislazione segna un cambiamento epocale nel sistema delle propriet\u00e0 immobiliari, offrendo maggiori diritti, trasparenza e protezione per milioni di proprietari di case in Inghilterra e Galles. L’approvazione di questa legge \u00e8 il culmine di anni di lobbying, ricerca e sforzi legislativi volti ad affrontare i problemi di lunga data del sistema del leasehold.<\/p>\n

Prospettiva storica sulla riforma del Leasehold\u00a0<\/strong><\/p>\n

Il sistema di leasehold, profondamente radicato nel diritto immobiliare dell\u2019Inghilterra e del Galles, \u00e8 stato fonte di controversie e frustrazioni per molti proprietari immobiliari. Tradizionalmente, la propriet\u00e0 in leasehold prevedeva l’acquisto di un immobile per un periodo specifico, tipicamente 99 o 125 anni, dopo il quale la propriet\u00e0 tornava al freeholder. Questo sistema spesso metteva i leaseholder in una posizione di svantaggio, sottoponendoli a ground rent<\/em>, service charge<\/em> e altre \u201ctasse\u201d imposte dai freeholder. Col tempo, questi oneri sono diventati sempre pi\u00f9 gravosi e quindi l\u2019esigenza di una riforma \u00e8 diventata sempre pi\u00f9 impellente.<\/p>\n

Il percorso verso il Leasehold and Freehold Reform Act 2024<\/em> \u00e8 iniziato con una serie di sforzi legislativi negli ultimi anni. Il Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022<\/em> \u00e8 stato un precursore significativo, poich\u00e9 ha eliminato i ground rent<\/em> per i nuovi lease e ha posto le basi per riforme pi\u00f9 ampie. Questa legge faceva parte di una pi\u00f9 ampia iniziativa governativa per promuovere equit\u00e0 e trasparenza per i leaseholder, rispondendo alle raccomandazioni della Law Commission e ad estese consultazioni pubbliche.<\/p>\n

 <\/p>\n

Le principali disposizioni della Legge di riforma del 2024<\/strong><\/p>\n

Il Leasehold and Freehold Reform Act 2024<\/em> introduce una serie di misure volte a migliorare i diritti e le protezioni dei leaseholder. Vediamo pi\u00f9 in dettaglio alcune nuove disposizioni.<\/p>\n

Cosa accadr\u00e0 alla durata dei Lease?<\/b><\/em><\/p>\n

La legge aumenta il termine standard di estensione del lease a 990 anni per houses e flats, migliorando significativamente la certezza della durata per i leaseholder. Questa disposizione elimina la necessit\u00e0 di estensioni ripetute del lease e dei relativi costi, fornendo stabilit\u00e0 a lungo termine per i proprietari di case.<\/p>\n

Cosa prevede la riforma del 2004 relativamente al Ground Rent?<\/b><\/em><\/p>\n

Il ground rent per i lease estesi \u00e8 ridotto a un “peppercorn”<\/em> (sostanzialmente pari a zero), riducendo ulteriormente gli oneri finanziari per i leaseholder. Questo cambiamento assicura che i leaseholder non siano soggetti a ground rent<\/em> crescenti che possono rendere le propriet\u00e0 meno accessibili con il passare degli anni.<\/p>\n

Cosa accadr\u00e0 al c.d. Marriage Value?<\/strong><\/em><\/p>\n

Il marriage value<\/em>, un premio pagato quando la durata di un lease \u00e8 inferiore agli 80 anni, sar\u00e0 abolito. E questo semplifica il processo e riduce i costi per i leaseholder. Questo cambiamento \u00e8 particolarmente vantaggioso per chi ha lease prossimi alla scadenza, che precedentemente affrontavano costi esponenzialmente pi\u00f9 elevati per estendere i lease.<\/p>\n

Se acquisto un immobile in Leasehold dovr\u00f2 ancora aspettare 2 anni per poter iniziare il processo di Lease extension?<\/b><\/em><\/p>\n

Non pi\u00f9. I nuovi leaseholder non devono pi\u00f9 aspettare due anni \u2013 dopo l\u2019acquisto di un immobile – prima di poter estendere il lease o acquistare il freehold. Questa idoneit\u00e0 immediata migliora la sicurezza e i diritti di propriet\u00e0 fin dall’inizio, offrendo maggiore flessibilit\u00e0 e tranquillit\u00e0.<\/p>\n

Cosa prevede la riforma relativamente al service charge?<\/strong><\/em><\/p>\n

La legge impone una maggiore trasparenza nelle spese condominiali (service charge<\/em>), richiedendo ai freeholder e ai managing agents di fornire fatture standardizzate e dettagliate. Questa trasparenza permette ai leaseholder di esaminare e contestare pi\u00f9 efficacemente le spese irragionevoli, promuovendo equit\u00e0 e responsabilit\u00e0.<\/p>\n

In che modo la riforma apporta modifiche alla disciplina dei rapporti Landlord\/Tenant?<\/strong><\/em><\/p>\n

E’ previsto un maggiore accesso ai sistemi di ricorso permette ai leaseholder di contestare le pratiche scorrette dei freeholder e dei managing agents <\/em>(gli amministratori di condominio). Inoltre, la presunzione che i leaseholder debbano coprire i costi legali dei freeholder nelle controversie viene eliminata, riducendo i deterrenti finanziari che hanno spesso un impatto molto significativo sulla tutela dei diritti.<\/p>\n

Quali sono le modifiche relative ai leasehold per le nuove Houses? <\/strong><\/em><\/p>\n

La legge vieta la vendita di nuove case (intese come palazzi cielo-terra) in leasehold, tranne in circostanze eccezionali. Questa misura assicura che le nuove case in Inghilterra e Galles siano vendute in forma di freehold sin dall’inizio, semplificando la propriet\u00e0 e riducendo complicazioni future<\/p>\n

 <\/p>\n

Impatto della riforma e implementazione<\/strong><\/p>\n

Il Leasehold and Freehold Reform Act 2024<\/em> \u00e8 destinato a rivoluzionare la propriet\u00e0 immobiliare per milioni di persone, rendendo pi\u00f9 facile, economico ed equo gestire e possedere propriet\u00e0 in leasehold. Le disposizioni della legge saranno implementate in fasi, con l’entrata in vigore completa prevista per il 2025-2026.<\/p>\n

Questa legislazione rappresenta un approccio globale per affrontare i problemi di lunga data del sistema di leasehold. Si allinea con gli sforzi pi\u00f9 ampi del governo per rivitalizzare il regime di commonhold e regolare i managing agents delle propriet\u00e0 al fine di proteggere sia i leaseholder che i freeholder stessi.<\/p>\n

Sfide e considerazioni future<\/strong><\/p>\n

Sebbene la legge porti benefici sostanziali, ci sono aree che necessitano ancora di attenzione. Ad esempio, i costi esatti (o meglio, i criteri di determinazione) per stabilire i prezzi di estensione del lease e di acquisto del freehold devono ancora essere stabiliti, il che potrebbe influenzare l’accessibilit\u00e0 di questi processi. Questa incertezza significa che alcuni leaseholder potrebbero affrontare costi pi\u00f9 elevati a seconda delle future determinazioni di tali costi. Inoltre, alcuni critici sostengono che la legge non affronta completamente i problemi legati al regime di commonhold<\/em> e alla regolamentazione dei managing agents.<\/p>\n

Il governo si \u00e8 impegnato a continuare le consultazioni e a potenziali future modifiche per affrontare questi e altri problemi emergenti. Questo impegno assicura che il processo di riforma rimanga dinamico e risponda alle esigenze dei proprietari di case, permettendo miglioramenti continui e adattamenti alle nuove sfide.<\/p>\n

Conclusione<\/strong><\/p>\n

Il Leasehold and Freehold Reform Act 2024<\/em> segna un momento cruciale nel diritto immobiliare di Inghilterra e Galles, offrendo diritti maggiori e protezioni pi\u00f9 incisive per i leaseholder. Affrontando questioni chiave come i termini di estensione del lease, il ground rent e la trasparenza delle spese condominiali, la legge fornisce una solida base per un sistema di propriet\u00e0 immobiliare pi\u00f9 equo e sostenibile per le sfide future del mercato immobiliare del Regno Unito.<\/p>\n

Con il progresso dell’implementazione, i proprietari di case possono aspettarsi un sistema di leasehold pi\u00f9 sicuro e trasparente che soddisfi meglio le loro esigenze.<\/p>\n

Per informazioni pi\u00f9 dettagliate sul Leasehold and Freehold Reform Act 2024 e le sue implicazioni, visitare il sito web del Parlamento (Parliament UK<\/a>).<\/p>\n

Francesco Fasanella MRICS<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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