{"id":7155,"date":"2022-06-13T17:29:34","date_gmt":"2022-06-13T17:29:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.habitatinvestments.co.uk\/?p=7155"},"modified":"2022-06-18T09:06:51","modified_gmt":"2022-06-18T09:06:51","slug":"inflazione-e-mercato-immobiliare-opportunita-di-investimento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.habitatinvestments.co.uk\/it\/inflazione-e-mercato-immobiliare-opportunita-di-investimento\/","title":{"rendered":"Inflazione e mercato immobiliare, opportunit\u00e0 di investimento"},"content":{"rendered":"

Se le previsioni sono state riviste al ribasso a causa dei tassi di interesse pi\u00f9 alti non tutto il male vien per nuocere. Nei mercati pi\u00f9 floridi acquistare un’immobile a scopo di investimento pu\u00f2 essere la mossa giusta. Il caso di Londra ne \u00e8 un esempio. \u00a0<\/strong><\/h4>\n

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I recenti eventi internazionali e da ultimo la guerra in Ucraina hanno portato l\u2019inflazione in Europa a raggiungere livelli che non eravamo abituati a vedere ormai da molti anni. I Paesi dell\u2019Eurozona hanno visto l\u2019aumento record dell\u2019inflazione al 7.5% annuo<\/strong>, registrato lo scorso Marzo, secondo i dati forniti dall\u2019Eurostat. I rincari per i consumatori hanno coinvolto in particolare le utenze energetiche, con incrementi anche fino al 32% a Febbraio<\/strong> e al 45% nel mese successivo. Oltre all\u2019energia, anche il costo di cibo e bevande, automobili, abbigliamento e servizi ha subito incrementi fino al 5% in media. Tuttavia, tali aumenti erano gi\u00e0 iniziati nella fase di ripresa dalla pandemia da Covid-19, ma \u00e8 evidente che i recenti eventi e le sanzioni alla Russia hanno peggiorato la situazione in maniera esponenziale.<\/p>\n

Per cercare di porre rimedio agli effetti dell\u2019inflazione, le banche centrali dovranno aumentare i tassi di interesse. Ed infatti alcune di queste (USA e UK) hanno gi\u00e0 adottato i primi provvedimenti. Quale sar\u00e0 quindi l\u2019effetto di tali provvedimenti sul mercato immobiliare?<\/p>\n

Nel Regno Unito la Banca Centrale – a fronte di un\u2019inflazione tra il 9 e il 10% prevista entro la fine dell\u2019anno – ha recentemente portato i tassi di interesse all\u20191%<\/strong> (raddoppiandoli in meno di due mesi). Proprio l\u2019aumento dell\u2019inflazione e dei tassi di interesse ha spinto gli analisti a rivedere le previsioni sull\u2019andamento dei prezzi degli immobili. Infatti, alla precedente stima di un incremento del 9% nel 2022 seguir\u00e0 una diminuzione del 3%<\/strong> nel 2023 e dell\u20191.8% nel 2024.<\/p>\n

Inoltre, la media dei tassi di interesse sui mutui dovrebbe salire dall\u2019attuale 1.8% al 3.6% nell\u2019arco del 2023, costituendo l\u2019aumento maggiore dai primi anni \u201990. Tuttavia, la forte domanda di abitazioni in questo Paese dovrebbe evitare un qualsiasi tipo di caduta del mercato come era invece accaduto 30 anni fa e con la crisi finanziaria globale del 2008.<\/p>\n

Tuttavia, il report \u201cUK Residential Property Market Update<\/em>\u201d di Knight Frank pubblicato ad Aprile 2022 ha sottolineato come il mercato prime<\/em> di Londra ha visto un incremento dei prezzi degli immobili del 2.1%<\/strong> su base annua (trend pi\u00f9 alto dal 2015). E\u2019 ancora pi\u00f9 interessante, invece, il dato sulle locazioni, che \u2013 grazie alla domanda molto superiore all\u2019offerta \u2013 ha visto la media dei valori degli affitti in aumento del 3.5% nei primi tre mesi del 2022. Su base annua, i prezzi degli affitti sono saliti del 21% nelle principali citt\u00e0 del Regno Unito e del 26.3% nelle zone prime<\/em> di Londra.<\/p>\n

\"\"<\/a>Pertanto, nonostante \u201cl\u2019aggiustamento\u201d dei prezzi degli immobili previsto nei prossimi due anni, il mattone – nei Paesi dove il settore immobiliare vede una forte domanda di abitazioni e una legislazione favorevole ai proprietari di asset residenziali e commerciali – \u00e8 un forte strumento anti-inflazionistico<\/strong> soprattutto se la finalit\u00e0 principale \u00e8 l\u2019investimento per la messa a reddito. Infatti, il mercato delle locazioni \u2013 come dimostrano i recenti dati riportati \u2013 \u00e8 spesso \u201csganciato\u201d da quello dei prezzi di acquisto. Un aumento degli affitti<\/strong> (specialmente se contestuale alla diminuzione dei prezzi di vendita) corrisponde quindi ad un incremento dei ritorni da locazione per gli investitori immobiliari buy-to-let<\/em>.<\/p>\n

Ed infatti il report di Savills \u00a0\u201cUK Housing Market Update<\/em>\u201d del 1 Aprile 2022 sottolinea che il numero delle compravendite nel Regno Unito negli ultimi mesi \u00e8 del 17% superiore alla media degli ultimi 4 anni, e che la previsione di 1.24 milioni di transazioni annue sar\u00e0 molto probabilmente superata. Questo dato evidenzia quindi la forte fiducia di risparmiatori ed investitori nel settore immobiliare proprio durante periodi in cui l\u2019inflazione \u00e8 in ascesa e nonostante la grave crisi internazionale in corso, consacrando il ruolo di bene rifugio del mattone, che \u00e8 spesso preferito ad altri tipi di investimenti (azioni, obbligazioni).<\/p>\n

Gli elementi principali che fanno del settore immobiliare un rifugio contro l\u2019inflazione sono la possibilit\u00e0 dei proprietari di immobili di incrementare gli affitti durante i periodi di condizioni economiche pi\u00f9 positive e il fatto che \u2013 specialmente per quanto riguarda il settore commerciale \u2013 i contratti di locazione contengono spesso clausole che adeguano l\u2019affitto all\u2019aumento dell\u2019inflazione. Inoltre, nei periodi in cui l\u2019inflazione \u00e8 pi\u00f9 alta, anche i costi di costruzione, dei materiali e della manodopera, ed in generale tutti i costi collegati alle ristrutturazioni sono maggiori. Pertanto, gli asset ristrutturati o gli immobili di nuova costruzione saranno molto pi\u00f9 cari<\/strong> e quindi l\u2019offerta sar\u00e0 minore. Di conseguenza, anche gli asset esistenti si apprezzeranno nei periodi successivi sia per quanto riguarda il valore di vendita che le locazioni.<\/p>\n

Anche i dati storici confermano questo scenario ed infatti, negli ultimi quattro decenni i ritorni dall\u2019investimento immobiliare sono statti maggiori durante i periodi di pi\u00f9 medio\/alta crescita economica ed inflazione a livelli pi\u00f9 alti.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/h5>\n

<\/h4>\n

Avv. Francesco Fasanella<\/h5>\n
<\/h6>\n
LLM, Property Developer and Investor
\nf.fasanella@habitatinvestments.co.uk<\/h6>\n
<\/h6>\n
Nostro contributo per la rivista \u2018Condominio Zero Problemi\u2019.
\nPotete scaricare il magazine dal seguente link:\u00a0www.condominiozeroproblemi.it\/magazine\/<\/a><\/h6>\n

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