{"id":6835,"date":"2021-12-09T11:43:58","date_gmt":"2021-12-09T11:43:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.habitatinvestments.co.uk\/?p=6835"},"modified":"2021-12-09T11:52:31","modified_gmt":"2021-12-09T11:52:31","slug":"i-trend-del-mercato-immobiliare-per-il-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.habitatinvestments.co.uk\/it\/i-trend-del-mercato-immobiliare-per-il-2022\/","title":{"rendered":"I trend del mercato immobiliare per il 2022"},"content":{"rendered":"

Ad oltre un anno e mezzo dall\u2019inizio della pandemia di Covid-19, proviamo ad analizzare i trend del mercato immobiliare a livello globale. \u00c8 indubbio che i lockdown hanno avuto un significativo impatto nel settore real estate e, anche se si sta a rilento tornando ad una pseudo-normalit\u00e0, alcuni fattori avranno un impatto duraturo sull\u2019andamento dei prezzi di acquisto e di affitto di immobili nei prossimi anni.<\/p>\n

Ad esempio, con un progressivo passaggio dallo smart working ad un rientro nei luoghi di lavoro pi\u00f9 tradizionali, il recente \u201cboom\u201d della ricerca di nuove abitazioni pi\u00f9 grandi da parte delle famiglie potrebbe subire un rallentamento e ci potrebbe essere una stabilizzazione dei prezzi degli immobili, specialmente per quanto riguarda le seconde case fuori dalle grandi citt\u00e0.
\nTuttavia, in molti Paesi siamo in presenza di una scarsa offerta di abitazioni rispetto alla domanda, che si traduce in un mantenimento (o in alcuni casi addirittura in un incremento) dei prezzi per i prossimi anni. Vi \u00e8 per\u00f2 il rischio che in queste economie il costo degli immobili diventi non sostenibile per molte famiglie, fino al punto che negli anni a venire assisteremo ad una nuova stabilizzazione o ad un decremento dei prezzi.<\/p>\n

\"\"Inoltre, \u00e8 ormai evidente che i tassi di inflazione sono in fase di ascesa e probabilmente non si tratta di un fenomeno solo transitorio. Di conseguenza, i tassi dei mutui saliranno e vi potrebbero essere difficolt\u00e0 maggiori per gli acquirenti di prime abitazioni, a potenziale vantaggio di nuove categorie di investitori buy-to-let. Infatti, \u00e8 probabile che le economie di alcuni Paesi (Stati Uniti, Gran Bretagna e altri Stati Europei) si troveranno ad essere sempre pi\u00f9 caratterizzate da affittuari, piuttosto che da proprietari della casa in cui si abita. Infatti, la percentuale di persone che si potr\u00e0 permettere di acquistare un immobile come residenza \u00e8 gi\u00e0 diminuita notevolmente e la tendenza non lascia dubbi di sorta.<\/p>\n

L\u2019impatto della pandemia sul settore immobiliare residenziale ha avuto effetti diversi nei vari Stati europei: mentre in alcuni casi si assiste ad un incremento dei prezzi, in altri vi \u00e8 stato un rallentamento, anche se non particolarmente consistente.
\nIn Germania, ad esempio, non vi \u00e8 stata una diminuzione dei prezzi degli immobili (+7,8% nel 3 quadrimestre del 2020), rispetto agli anni precedenti, neppure durante i mesi pi\u00f9 difficili della pandemia, a causa del fatto che nelle grandi citt\u00e0 del Paese si tende a costruire relativamente poco e lo spazio riservato alle nuove abitazioni \u00e8 limitato. Inoltre, l\u2019aumento del risparmio privato e i bassi tassi di interesse porteranno ad un ulteriore aumento dei costi delle abitazioni per gli anni a venire.<\/p>\n

In Francia \u00e8 previsto un ulteriore aumento dei prezzi dall\u20191,5 al 2% per la fine del 2021, dopo essere gi\u00e0 cresciuti di 4-5 punti percentuali nell\u2019anno precedente. Tuttavia, in questo Paese \u00e8 probabile un rallentamento per gli anni successivi, a causa dell\u2019effetto \u201critardato\u201d della crisi economica e del mercato del lavoro meno solido di quello tedesco.<\/p>\n

In Italia abbiamo assistito ad un lieve incremento dei prezzi dell\u20191,5% nel 2020, grazie – tra l\u2019altro \u2013 al fatto che le banche non hanno apportato particolari restrizioni all\u2019accesso al credito. Tuttavia, ci si aspetta un bilancio in negativo per i prezzi medi degli immobili per la fine del 2021 quando si inizieranno a vedere gli effetti della cessazione delle misure di sostegno ai lavoratori.
\nPer quanto riguarda il mercato immobiliare del Regno Unito, dall\u2019ultimo rapporto sulle previsioni fornite da Hamptons per il prossimo anno e quelli successivi, i prezzi degli immobili dovrebbero continuare a salire allo stesso ritmo del periodo pre-pandemia e questo ciclo durerebbe fino al 2024.<\/p>\n

Il picco si sarebbe raggiunto nell\u2019estate del 2021 e si prevede un rallentamento della crescita che porterebbe ad un incremento di \u201csolo\u201d il 4.5% per la fine di questo anno solare. Le previsioni ci dicono che tale aumento sar\u00e0 del 3.5% per il 2022, del 3% per il 2023 e del 2.5% per il 2024.
\nRelativamente al numero delle transazioni, \u00e8 stato raggiunto nel 2021 un record dai tempi del 2007, con circa 1,5 milioni di vendite. Tuttavia, il numero delle transazioni \u00e8 destinato a c<\/p>\n

alare lievemente nei prossimi tre anni. Per quanto riguarda il mercato degli affitti, invece, il livello di crescita dei prezzi porter\u00e0 ad un incremento a livello nazionale di circa il 10% entro il 2024.<\/p>\n

Sostanzialmente, a livello globale, la pandemia ha portato i cittadini a dare molto pi\u00f9 valore agli immobili di quanto non accadesse in passato ed \u00e8 questo il motivo per cui questo settore non sta risentendo di una particolare crisi. Inoltre, aumentando l\u2019inflazione, \u00e8 naturale assistere ad un incremento di investimenti nel settore immobiliare, notoriamente rifugio contro questo fenomeno.
\nIn conclusione, se ad ogni ciclo immobiliare corrisponde una rapida correzione dei prezzi caratterizzata da un boom cui dovrebbe fare seguito un drastico calo dei prezzi, questa volta ci troviamo di fronte (in un sistema caratterizzato da bassi tassi di interesse e criteri pi\u00f9 rigidi sui prestiti) ad una pi\u00f9 modesta salita dei prezzi, ma pi\u00f9 stabile e probabilmente duratura negli anni a venire.<\/p>\n

Avv. Francesco Fasanella, founder of Habitat Investments Ltd.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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