{"id":6824,"date":"2021-06-02T09:35:13","date_gmt":"2021-06-02T09:35:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.habitatinvestments.co.uk\/?p=6824"},"modified":"2021-10-18T09:54:56","modified_gmt":"2021-10-18T09:54:56","slug":"real-estate-come-la-pandemia-ha-cambiato-il-mercato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.habitatinvestments.co.uk\/it\/real-estate-come-la-pandemia-ha-cambiato-il-mercato\/","title":{"rendered":"Real Estate, come la pandemia ha cambiato il mercato"},"content":{"rendered":"
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Mentre nell\u2019ultimo anno la pandemia si \u00e8 diffusa in tutto il mondo, il mercato immobiliare si sta riadattando al nuovo panorama degli investimenti e delle transazioni. La sfida pi\u00f9 grande per investitori, sviluppatori immobiliari e finanziatori dei mercati europei e globali riguarda la differenziazione tra effetti immediati e duraturi dell’attuale crisi, nonch\u00e9 il loro orizzonte temporale.<\/p>\n

Il Covid-19 ed il suo impatto variano da paese a paese, da regione a regione, da citt\u00e0 a citt\u00e0. \u00c8 principalmente legato all’approccio dei politici e dei cittadini e alla loro risposta alle situazioni pandemiche.<\/p>\n

In tutta Europa, i diversi mercati locali sono stati influenzati dalla pandemia in vari gradi. La durata ed intensit\u00e0 dei lockdown, nonch\u00e9 la dipendenza dei paesi dal turismo, dai servizi o dall’industria manifatturiera per sostenere l’economia interna, sono tutti fattori che hanno influito sull\u2019andamento del PIL e sui livelli di disoccupazione nel 2020 ed inizio 2021. Un punto di preoccupazione \u00e8 proprio il tasso di disoccupazione, con il rischio per molti dipendenti di perdita del posto di lavoro non appena i programmi di auto governativi si esauriranno. Parallelamente, le banche centrali continueranno a mantenere bassi i tassi di interesse, fattore che spinger\u00e0 un maggior numero di investitori verso la ricerca di rendimenti pi\u00f9 interessanti.<\/p>\n

La maggior parte dei leader immobiliari prevede di vedere il “fondo” dei valori delle transazioni entro l\u2019autunno del 2021. Tuttavia, questa prognosi dipender\u00e0 fortemente dall\u2019asset class di riferimento. Analizziamo quindi nel dettaglio andamento e prospettive nei settori principali settori del real estate.<\/p>\n

\"\"Residenziale, colpito ma non affondato <\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong>Il mercato immobiliare residenziale ha sicuramente subito duri contraccolpi dall\u2019avvento della pandemia, ma non tutti i componenti sembrano esser stati colpiti con la stessa intensit\u00e0. Gli effetti si sono fatti sentire soprattutto sul mercato de<\/p>\n

lle locazioni, su cui hanno influito la difficolt\u00e0 di movimento e l\u2019incertezza economica dei conduttori, aspetti che hanno generato una forte riduzione della domanda rispetto all\u2019offerta, con conseguente inevitabile diminuzione dei prezzi di locazione.<\/p>\n

Discorso diverso invece per quanto riguarda le compravendite. Da un lato la situazione economica non favorevole e l\u2019incertezza nel futuro ha ridotto nel breve periodo il numero delle transazioni, dall\u2019altro la presenza della pandemia ha spinto un numero cospicuo di acquirenti verso la ricerca di case pi\u00f9 grandi che possano ospitare un numero maggiore di membri della famiglia, o che permettano di avere pi\u00f9 stanze a disposizione per svolgere smart working<\/em> o lezioni scolastiche online. La tendenza \u00e9 quindi quella di spostarsi verso immobili pi\u00f9 vicini alla periferia, dove i prezzi sono minori e gli spazi pi\u00f9 grandi.<\/p>\n

Un fattore molto importante che non deve essere trascurato consiste nel bisogno delle persone di acquistare casa, bisogno che non ha mai subito un blocco drastico, neppure durante la pandemia.<\/p>\n

Analisi a parte merita il settore del turismo e degli immobili ad esso connessi, affittati per brevi periodi. Si tratta di una parte del settore immobiliare ancora in crisi, pr<\/p>\n

oprio perch\u00e9 vi \u00e8 un forte arresto turistico dovuto all\u2019impossibilit\u00e0 di viaggiare liberamente. Nelle grandi citt\u00e0 europee molti di questi immobili che prima erano nel mercato short term<\/em> (brevi periodi) sono stati offerti nel mercato delle locazioni a lungo termine, generando un aumento e conseguente riduzione dei prezzi delle locazioni a lungo termine.<\/p>\n

\u00a0<\/strong>Uffici, tra presente e futuro <\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong>In merito all\u2019asset class <\/em>degli uffici, le attuali tendenze sono da valutare con attenzione e riteniamo essenziale distinguere tra gli effetti a breve e a lungo termine.<\/p>\n

Negli ultimi anni la domanda di spazi per uffici nei mercati europei \u00e8 stata trainata prevalentemente da aziende IT e BPO. Queste aziende affittano aree pi\u00f9 grandi di quelle di cui hanno bisogno (in alcuni casi anche il 20-30% in pi\u00f9 di spazio), al fine di garantire la loro rapida crescita, Tale tendenza potrebbe in futuro cambiare.<\/p>\n

Nel breve termine il trend per il mercato immobiliare d<\/p>\n

egli uffici non \u00e8 sicuramente positivo ed il settore sta soffrendo particolarmente a causa di diversi fattori, tra cui la recessione dell’economia, il conseguente aumento della disoccupazione e le nuove tendenze in tema di spazi ad uso ufficio.<\/p>\n

Proprio questo ultimo aspetto ha un\u2019incidenza rilevante su questo tipo di asset class<\/em>. Molte aziende, infatti, sull\u2019onda dello smart<\/em><\/p>\n

-working<\/em> stanno valutando di ridurre i loro requisiti in termini di spazio, con particolare attenzione al taglio dei costi. Queste tendenze avranno come conseguenza quella di esercitare nel breve periodo una pressione al ribasso sulle locazioni ed aumentare gli spazi di uffici disponibili sul mercato.<\/p>\n

Una volta che la crisi covid-19 sar\u00e0 finalmente un ricordo, prevediamo tuttavia che i piani delle aziende possano cambiare nuovamente, con i dipendenti che probabilmente rivalorizzeranno l\u2019importanza di uno spazio da condividere con i colleghi di lavoro.<\/p>\n

Casi studio effettuati in passato hanno confermato che la maggior parte dei dipendenti ama lavorare da casa a breve termine per via di fattori quali l’assenza di pendolarismo e la maggiore comodit\u00e0 ma, con il passare del tempo, gli aspetti negativi si iniziano a far sentire, tra cui l\u2019aumento della solitudine, meno creativit\u00e0, dissipazione della cultura aziendale. Di conseguenza, l’impatto del lavoro da casa sul settore degli uffici potrebbe essere meno drammatico di quanto sta accadendo nel breve periodo.<\/p>\n

Una formula che ha gi\u00e0 ottenuto successo in periodo pre-pandemia e che sicuramente continuer\u00e0 il suo trend negli anni a venire \u00e8 quella degli uffici flessibili (cd. Serviced offices<\/em>) e degli spazi di Co-working<\/em>. Tali soluzioni consentono alle start-up<\/em> con limitate disponibilit\u00e0 economiche di avere una sede fisica a costi ridotti e condivisa con altri operatori. Tale soluzione inizia a piacere anche ad aziende pi\u00f9 strutturate e con numero maggiore di dipendenti e potrebbe rappresentare il compromess<\/p>\n

o ideale post-covid<\/em>, quando le aziende potrebbero rivolgersi a soluzioni pi\u00f9 flessibili e dinamiche.<\/p>\n

Riteniamo quindi che gli uffici rimarranno una componente fondamentale della nostra vita. Tuttavia, sempre pi\u00f9 operatori chiedono flessibilit\u00e0 e sta cambiando il modo in cui vengono utilizzati gli spazi di lavoro.<\/p>\n

\u00a0<\/strong>Retail e Logistica, l\u2019avvento dell\u2019e-commerce<\/em> <\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong>Le previsioni iniziali sull\u2019andamento del mercato immobiliare retail <\/em>sono state capovolte a causa del covid-19 e della brusca frenata che esso ha provocato per questo settore.<\/p>\n

Sicuramente questo \u00e8 uno dei segmenti immobiliari che sono stati maggiormente colpiti dalla pandemia e dalle sue conseguen<\/p>\n

ze. Si pu\u00f2 affermare infatti che la ripresa della categoria in questione sia ancora molto lenta, proprio perch\u00e9 le chiusure si sono prolungate e alcune ancora sono attive. Il lockdown pesa molto sulle attivit\u00e0 commerciali retail<\/em>, con una conseguente\u00a0richiesta di riduzione dei canoni di locazione.\u00a0Ci\u00f2 rappresenta un cambio di rotta piuttosto drastico, considerando che a fine 2019 le aspettative per il mercato immobiliare in questo settore vedevano gli investimenti in crescita per quanto riguarda gli \u201chigh street shops<\/em>\u201d, ossia il mercato delle vie principali dello shopping.<\/p>\n

Parallelamente alla crisi del settore retail, vi \u00e8 invece sempre maggiore interesse e richiesta per il settore immobiliare della logistica, ovvero quella parte di mercato che si occupa di immobili destinati ad attivit\u00e0 di stoccaggio, come per esempio magazzini, ma anche box dove sistemare la merce, prima che venga distribuita ai centri di vendita.<\/p>\n

Il proliferare delle attivit\u00e0 di e-commerce<\/em> ha creato una nicchia di mercato per lo stoccaggio, la catalogazione e la spedizione di prodotti. Un trend che era gi\u00e0 iniziato nel periodo pre-COVID, a causa della maggiore penetrazione dell’e-commerce in Europa e soprattutto nei Paesi Bassi, in Francia, Nel Regno Unito e in Germania.<\/p>\n

La spinta verso metrature sempre pi\u00f9 grandi destinati alla logistica di prodotti secondari per la vendita online ha rappresentato un processo graduale che ha costretto anche le piccole realt\u00e0 ad affrontare aspetti quali il distaccamento delle sedi, il trasporto di beni di qualsiasi tipo ed il remote working<\/em>.<\/p>\n

Senior housing<\/em><\/strong> e Co-Living<\/em>, i settori del futuro? <\/strong><\/p>\n

Alla luce dei cambiamenti che stiamo attraversando, occorre dunque chiedersi quali saranno i settori\u00a0su cui punter\u00e0 l’industria del mattone. In prima linea ci sono sicuramente quelli del Senior housing<\/em>, rivolto agli over 65 ed il settore del Co-living<\/em>, rivolto invece ai giovani di et\u00e0 compresa tra i 25 e 35 anni.<\/p>\n

Per quanto riguarda il Senior housing<\/em> la dinamica demografica e l\u2019et\u00e0 media della popolazione in aumento sono fattori strettamente correlati alla diffusione di questo tipo di strutture. Tali abitazioni si caratterizzano per l\u2019offerta di servizi comuni e personalizzati di supporto ai residenti e per la presenza di aree comuni che favoriscono la socializzazione. Si tratta quindi di strutture che hanno l\u2019obiettivo di incentivare l\u2019aggregazione e favorire la socialit\u00e0. Il settore si sta affermando negli ultimi anni in paesi come il Regno Unito, la Francia e la Germania e riteniamo possa continuare a crescere. Discorso simile per il settore del Co-living<\/em>, rivolto invece ai pi\u00f9 giovani. Si tratta di residenze dove giovani professionisti possono condividere la vita di tutti i giorni in strutture che offrono spazi, zone comuni ed attivit\u00e0 per favorire la socializzazione. Un modello quindi in ascesa tra le varie fasce di et\u00e0 della popolazione e destinato a ricreare quello spirito di comunit\u00e0 oggi ancor pi\u00f9 ambito dopo mesi di solitudine forzata.<\/p>\n

Marco Fasanella, Avvocato LLM, Founder&Director of Habitat Investments Ltd.<\/p>\n

Real Estate Investments and Development<\/strong><\/p>\n<\/div>\n

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Nostro contributo per la rivista \u2018Condominio Zero Problemi\u2019.<\/div>\n
Potete scaricare il primo numero del magazine dal seguente link:\u00a0www.condominiozeroproblemi.it\/magazine\/<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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