{"id":6730,"date":"2021-03-03T15:39:16","date_gmt":"2021-03-03T15:39:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.habitatinvestments.co.uk\/?p=6730"},"modified":"2021-10-18T09:52:17","modified_gmt":"2021-10-18T09:52:17","slug":"nostro-contributo-dal-titolo-gli-investimenti-immobiliari-nel-regno-unito-tra-leasehold-e-freehold-per-la-nuova-rivista-condominio-zero-problemi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.habitatinvestments.co.uk\/it\/nostro-contributo-dal-titolo-gli-investimenti-immobiliari-nel-regno-unito-tra-leasehold-e-freehold-per-la-nuova-rivista-condominio-zero-problemi\/","title":{"rendered":"Gli investimenti immobiliari nel Regno Unito tra Leasehold e Freehold"},"content":{"rendered":"
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Acquistare un immobile a Londra o in Inghilterra pu\u00f2 rappresentare un ottimo investimento, con ritorni da locazione decisamente superiori a quelli di altri Paesi europei, ma il mercato immobiliare e il diritto di propriet\u00e0 inglesi sono molto diversi rispetto a quelli italiani ed \u00e8 bene analizzare le principali peculiarit\u00e0 al fine di individuare la formula pi\u00f9 redditizia con cui investire.<\/p>\n

La differenza principale tra i due sistemi risiede senza dubbio nella tipologia di titolo di propriet\u00e0, ovvero nel tipo di diritto che si acquisisce sull\u2019immobile, e nell\u2019arco di tempo di validit\u00e0 di questo diritto. Infatti, mentre in Italia chi acquista detiene per sempre un diritto di propriet\u00e0 pieno ed esclusivo sull\u2019immobile, nel Regno Unito il titolo pu\u00f2 essere un freehold<\/em>, un leasehold<\/em> o una share of freehold, <\/em>e questa distinzione si riflette a sua volta nella presenza o meno di una sorta di \u201ccondominio\u201d.<\/p>\n

Il freehold<\/em> \u00e8 il titolo che pi\u00f9 si avvicina al diritto pieno di propriet\u00e0 dell\u2019ordinamento giuridico italiano ed ha infatti una durata indeterminata. Tuttavia, soltanto alcuni tipi di immobili sono in vendita come freehold<\/em>, e si tratta sempre di palazzine cielo-terra (freehold house<\/em>).<\/p>\n

Il leasehold<\/em>, invece, rappresenta un diritto esclusivo su un bene immobile, ma valido per un arco di tempo determinato, spesso intorno ai 90-125 anni (ma in alcuni casi anche fino a 999 anni). Tale durata pu\u00f2 tuttavia essere prolungata tramite una lease extension<\/em>, versando una somma di denaro (premium<\/em>) a chi detiene il titolo \u201csuperiore\u201d (il freeholder<\/em>). Il titolare del lease<\/em> (\u201cleaseholder\u201d)<\/em> \u00e8 tenuto anche al pagamento annuo del ground rent<\/em> al freeholder<\/em>, vale a dire una sorta di \u201caffitto\u201d sul terreno il cui valore \u00e8 talvolta simbolico e pari a zero (\u201cpeppercorn<\/em>\u201d) o comunque al massimo di poche centinaia di sterline all\u2019anno.<\/p>\n

Il leaseholder<\/em> pu\u00f2 talvolta avere anche una quota della freehold<\/em>, in \u201ccompropriet\u00e0\u201d con gli altri condomini, con il vantaggio di partecipare alle decisioni relative al palazzo in via pi\u00f9 diretta rispetto alla situazione in cui un freeholder<\/em> ha il controllo esclusivo dell\u2019edificio.<\/p>\n

In sostanza, nel sistema giuridico inglese, una situazione simile al vero e proprio condominio si ha soltanto nel caso della share of freehold + leasehold<\/em>, dal momento che, di fatto, i proprietari dei diversi appartamenti hanno anche una quota del terreno\/palazzo e quindi esistono delle parti comuni di loro \u201cpropriet\u00e0\u201d. In genere i leaseholders<\/em> costituiscono una societ\u00e0 (limited company<\/em>) con dei directors<\/em> e nominano un amministratore di condominio che si occupa del management<\/em> del palazzo.<\/p>\n

Da un punto di vista del\u00a0mercato immobiliare, il leasehold<\/em> \u00e8 frequentissimo ma va ponderato bene quando si cerca un immobile da acquistare: il lease<\/em>\u00a0prevede una serie di obblighi e doveri a carico del leaseholder<\/em>, come ad esempio il divieto a subaffittare senza un consenso, l\u2019obbligo di non modificare la sua struttura dell\u2019appartamento e soprattutto il service charge<\/em>, vale a dire le spese condominiali, che hanno notoriamente un forte impatto sul reddito netto da locazione.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Quando si acquista, invece, un immobile intero come freehold<\/em>, si hanno molteplici vantaggi. Oltre ad avere un totale controllo dell\u2019asset ed un notevole risparmio in termini di spese di gestione annue, si pu\u00f2 anche puntare su strategie di sviluppo ed utilizzo del bene che massimizzano notevolmente il ROI (Return on Investment<\/em>).<\/p>\n

Ad esempio, molto spesso le palazzine cielo-terra possono essere sviluppate sul retro e con piani aggiuntivi anche in modo molto semplice grazie ad una regolamentazione trasparente e ad una burocrazia efficiente, aumentandone notevolmente la metratura e quindi il valore commerciale. Inoltre, si pu\u00f2 puntare a frazionamenti o alla trasformazione in House in Multiple Occupation<\/em> (HMO<\/em>), vale a dire la creazione di miniappartamenti da mettere a reddito a studenti o giovani professionisti. Tali asset producono ritorni intorno all\u20198-10% sul capitale investito, e sono considerati – nell\u2019ambito del settore residenziale, quindi a basso rischio – tra i pi\u00f9 redditizi al mondo, e per tale motivo, sono spesso presenti nei portafogli di fondi immobiliari e altri investitori professionali o retail<\/em>.<\/p>\n

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Nostro contributo dal titolo \u2018Gli investimenti immobiliari nel Regno Unito tra Leasehold e Freehold\u2019 per la nuova rivista \u2018Condominio Zero Problemi\u2019.<\/div>\n
Potete scaricare il primo numero del magazine dal seguente link: www.condominiozeroproblemi.it\/magazine\/<\/a><\/div>\n

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Avv. Marco Fasanella, LLM, Director of Habitat Investments Ltd.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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