{"id":6695,"date":"2021-02-20T11:11:29","date_gmt":"2021-02-20T11:11:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.habitatinvestments.co.uk\/?p=6695"},"modified":"2021-03-31T12:54:11","modified_gmt":"2021-03-31T12:54:11","slug":"come-massimizzare-il-ritorno-da-locazione-del-tuo-investimento-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.habitatinvestments.co.uk\/it\/come-massimizzare-il-ritorno-da-locazione-del-tuo-investimento-immobiliare\/","title":{"rendered":"Come massimizzare il ritorno da locazione del tuo investimento immobiliare?"},"content":{"rendered":"
In questo articolo vediamo come gli HMOs e le Joint Ventures<\/em>\u00a0immobiliari\u00a0\u00a0sono strumenti molto potenti per massimizzare i redditi prodotti.<\/div>\n
<\/div>\n
Acquistare un immobile per ottenere un ritorno da locazione \u00e8 sicuramente una delle forme di investimento pi\u00f9 solide e meno rischiose. Questi investimenti immobiliari sono detti \u201cdiretti\u201d e\u00a0producono un reddito costante, ma\u00a0vi sono costi collegati ad acquisizione, dismissione e gestione dell’immobile. Inoltre, \u00e8 spesso difficile accedere ad un mercato immobiliare specifico, perch\u00e9 \u00e8 richiesta una quantit\u00e0 minima di capitale necessario per un solo investimento.<\/div>\n

I ritorni da locazione sono generalmente stabili e sicuri, ma sono calcolati al lordo. \u00c8 quindi opportuno valutare qual \u00e8 il ritorno reale dall\u2019investimento, al netto di tutti i costi ad esso correlati. Di seguito una tabella che illustra nello specifico quale sar\u00e0 il ritorno netto per un immobile (bilocale) in una zona semi-centrale di Londra, del valore di \u00a3500,000.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Dall’esempio\u00a0preso in considerazione si vede come il ritorno netto dall’investimento\u00a0sar\u00e0 del\u00a02.1%\u00a0<\/strong>annuo. Il ritorno lordo relativo allo stesso esempio \u00e8, invece, di circa il 4%. La differenza \u00e8 pertanto molto rilevante (-1.9%) e non va sottovalutata al momento dell’acquisto.<\/div>\n
<\/div>\n
Come posso quindi massimizzare il ritorno da locazione con altre forme di investimenti immobiliari?<\/strong><\/div>\n
\n

Sicuramente tramite il\u00a0multi-let<\/em>\u00a0(HMO) e gli investimenti immobiliari indiretti. Vediamoli in dettaglio.<\/p>\n

Cos\u2019\u00e8 un HMO?<\/strong><\/p>\n

L\u2019House in Multiple Occupation (HMO) \u00e8 un immobile suddiviso in unit\u00e0 abitative multiple (stanze o monolocali), con spazi comuni in condivisione ed \u00e8 in genere abitato da giovani professionisti o studenti.<\/p>\n

\u00c8 una categoria di immobili residenziali, ma con caratteristiche tipiche degli hotel o serviced apartments e caratterizzata da una regolamentazione pi\u00f9 stringente rispetto al c.d. “single let”. Esempi sono le case per studenti ed altre forme di co-living per affitti a lungo termine.<\/p>\n

L\u2019offerta di stanze o monolocali (ottenuti tramite il frazionamento di un immobile) a pi\u00f9 inquilini piuttosto che ad un unico nucleo familiare aiuta a incontrare la domanda sempre crescente di abitazioni a Londra e nel Regno Unito. Inoltre, si raggiunge l\u2019obiettivo di massimizzare il ritorno da locazione ottenuto da un unico investimento immobiliare.<\/p>\n

Di seguito una \u201cpiramide\u201d che illustra quali sono i tipi di investimenti il cui ROI \u00e8 maggiore. Il multi-let (HMO) e lo sviluppo\/trasformazione di un immobile in HMO producono ritorni superiori all\u20198% su base annua.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Per maggiori informazioni su come investire in progetti di sviluppo tramite Joint Ventures<\/span>\u00a0e per ottenere una consulenza strategica gratuita contattaci ad info@habitatinvestments.co.uk<\/span><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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