{"id":6678,"date":"2021-03-23T10:42:42","date_gmt":"2021-03-23T10:42:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.habitatinvestments.co.uk\/?p=6678"},"modified":"2021-03-31T12:47:17","modified_gmt":"2021-03-31T12:47:17","slug":"gli-effetti-del-covid-sul-mercato-delle-costruzioni-del-regno-unito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.habitatinvestments.co.uk\/it\/gli-effetti-del-covid-sul-mercato-delle-costruzioni-del-regno-unito\/","title":{"rendered":"Gli effetti del Covid sul mercato delle costruzioni del Regno Unito"},"content":{"rendered":"<p>In questi mesi difficili e di incertezza nei mercati di tutto il mondo, proviamo ad analizzare l&#8217;andamento del settore dello sviluppo immobiliare, con particolare riferimento a quello residenziale britannico e a riportare quali solo le previsioni sul suo andamento nel breve e medio periodo.<\/p>\n<p>Anche il mercato delle costruzioni del Regno Unito ha subito l\u2019impatto della pandemia da Covid-19, ed infatti il numero di nuovi progetti di valore inferiore ai 100 milioni di sterline \u00e8 diminuito del 46% nel secondo trimestre del 2020, rispetto all\u2019anno precedente. La ripresa dei cantieri post-lockdown della prima ondata \u00e8 stata pi\u00f9 rapida di quanto non ci si aspettasse. Ed infatti, solo il 3% dei cantieri sono ancora sospesi e nel terzo trimestre del 2020 il numero dei nuovi cantieri aperti \u00e8 salito del 19% rispetto al trimestre precedente (anche se il bilancio \u00e8 del 35% in meno rispetto al periodo corrispettivo del 2019).<\/p>\n<p>Tuttavia, una graduale e sostenuta ripresa \u00e8 prevista per i prossimi due anni, durante i quali l\u2019economia del Regno Unito si riprender\u00e0 dalla pandemia. Nonostante anche gli effetti incerti della Brexit sugli scambi e sulla crescita, si prevede che entro il 2022 il valore dei nuovi progetti di costruzione sar\u00e0 di 49.3 miliardi di sterline, solo il 3% al di sotto del dato relativo al 2019.<\/p>\n<p>Di seguito una tabella che illustra il valore (in milioni di sterline) di nuovi progetti di sviluppo per settore di attivit\u00e0 nel 2019 e le previsioni dal 2020 al 2022.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.habitatinvestments.co.uk\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/c61b3e30b07548bfad922178dec9db2f-1.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-6679 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.habitatinvestments.co.uk\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/c61b3e30b07548bfad922178dec9db2f-1-300x186.jpg\" alt=\"\" width=\"428\" height=\"265\" srcset=\"https:\/\/www.habitatinvestments.co.uk\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/c61b3e30b07548bfad922178dec9db2f-1-300x186.jpg 300w, https:\/\/www.habitatinvestments.co.uk\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/c61b3e30b07548bfad922178dec9db2f-1.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 428px) 100vw, 428px\" \/><\/a><\/p>\n<p>La seguente tabella, invece, mostra il valore in percentuale e le relative variazioni di nuove costruzioni per settori specifici di attivit\u00e0 nel 2019 e le previsioni per gli anni dal 2020 al 2022.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.habitatinvestments.co.uk\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/f141ae61203a4aa8ba2c50f3b6ac8a79-1.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-6681 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.habitatinvestments.co.uk\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/f141ae61203a4aa8ba2c50f3b6ac8a79-1-300x178.jpg\" alt=\"\" width=\"416\" height=\"247\" srcset=\"https:\/\/www.habitatinvestments.co.uk\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/f141ae61203a4aa8ba2c50f3b6ac8a79-1-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.habitatinvestments.co.uk\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/f141ae61203a4aa8ba2c50f3b6ac8a79-1.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 416px) 100vw, 416px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Per quanto riguarda nello specifico il settore residenziale, questo \u00e8 stato particolarmente colpito dal primo lockdown del secondo trimestre 2020, ma dopo la riapertura del settore, il mercato sta vivendo un vero e proprio \u201cmini-boom\u201d. Questo per\u00f2 si teme avr\u00e0 vita breve perch\u00e9 probabilmente &#8211; quando la cassa integrazione e la stamp duty holiday termineranno il 31 marzo prossimo &#8211; il numero delle transazioni potrebbe diminuire. Le nuove costruzioni poi hanno ripreso ad ottobre e solo il 2% dei siti in costruzione \u00e8 ancora in fase di stallo. Tuttavia, i developer hanno e continuano a dare la priorit\u00e0 ai cantieri gi\u00e0 aperti in precedenza, piuttosto che aprirne di nuovi, ma nel 2021 e 2022 \u00e8 prevista una ripresa abbastanza importante (21% e 15% rispettivamente) che porter\u00e0 ad un aumento delle transazioni e coinvolger\u00e0 anche il settore del Build to Rent.<\/p>\n<p>Questa tabella indica le previsioni di ripresa del mercato delle nuove costruzioni residenziali negli anni 2020-2022.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.habitatinvestments.co.uk\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/6451fd99c6c3416e95dd35ca056ffe5f.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-6683 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.habitatinvestments.co.uk\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/6451fd99c6c3416e95dd35ca056ffe5f-300x71.jpg\" alt=\"\" width=\"637\" height=\"151\" srcset=\"https:\/\/www.habitatinvestments.co.uk\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/6451fd99c6c3416e95dd35ca056ffe5f-300x71.jpg 300w, https:\/\/www.habitatinvestments.co.uk\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/6451fd99c6c3416e95dd35ca056ffe5f.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 637px) 100vw, 637px\" \/><\/a><\/p>\n<p>In generale, il mercato delle costruzioni del Regno Unito \u2013 come quello di molte altre economie mondiali \u2013 sar\u00e0 rimodellato nel periodo post-Covid. Infatti, i settori che in genere performavano meglio non saranno pi\u00f9 gli stessi e ci saranno nuove e diverse opportunit\u00e0 per investitori e developers.<\/p>\n<p>Vi saranno maggiori interventi pubblici nei settori costruttivi dell\u2019istruzione, della salute e in opere infrastrutturali (vedi ad esempio l\u2019HS2, la nuova linea ad alta velocit\u00e0 che collegher\u00e0 Liverpool, Manchester e Birmingham con Londra).<\/p>\n<p>Infine, saranno radicali i cambiamenti nei settori commerciali e industriali (quelli pi\u00f9 colpiti da questa crisi), mentre il settore residenziale vedr\u00e0 probabilmente uno spostamento dai grattacieli residenziali in voga negli ultimi anni nei centri di Londra e delle maggiori citt\u00e0 del Paese, verso tipi di costruzioni pi\u00f9 contenute e distribuite in maniera pi\u00f9 diffusa in aree meno \u201ccentrali\u201d e nei paesi satellite attorno alle grandi citt\u00e0.<\/p>\n<p>Riteniamo quindi ci saranno nuove opportunit\u00e0 di investimento e che dalla primavera del 2021 molti nuovi investitori nazionali e internazionali si affacceranno al settore dello sviluppo immobiliare britannico. Il settore residenziale rimarr\u00e0 solido anche grazie alla forte necessit\u00e0 di nuove abitazioni e la relativa domanda, sia per l&#8217;acquisto che per la locazione.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In questi mesi difficili e di incertezza nei mercati di tutto il mondo, proviamo ad analizzare l&#8217;andamento del settore dello sviluppo immobiliare, con particolare riferimento a quello residenziale britannico e a riportare quali solo le previsioni sul suo andamento nel breve e medio periodo. 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