{"id":2674,"date":"2015-03-12T18:46:39","date_gmt":"2015-03-12T18:46:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.habitatinvestments.co.uk\/_habitatinvestments\/?p=2674"},"modified":"2021-03-23T15:09:25","modified_gmt":"2021-03-23T15:09:25","slug":"gli-italiani-clienti-top-a-londra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.habitatinvestments.co.uk\/it\/gli-italiani-clienti-top-a-londra\/","title":{"rendered":"Gli italiani clienti top a Londra"},"content":{"rendered":"

da \u201cIl sole 24 ore \u2013 Casa24 plus\u201d del 19\/01\/2012<\/strong><\/p>\n

Provare per credere: basta pronunciare la parola \u201citaliani\u201d a qualsiasi agente immobiliare del centro di Londra per veder spuntare un sorriso. Sono diventati i loro clienti preferiti, dato che comprano pi\u00f9 di tutti e pagano in contanti.
\nIl boom di acquisti di italiani che cercano un investimento garantito e un rifugio sicuro lontano dai problemi dell\u2019eurozona sta spingendo il mercato nei quartieri pi\u00f9 richiesti. Secondo Savills, le richieste sono aumentate nelle ultime settimane dell\u2019anno e gli italiani rappresentano ora l\u201980% della domanda a Kensington e il 70% a Knightsbridge. \u00abGli italiani dominano questo segmento di mercato e cercano soprattutto appartamenti tra 800mila sterline (960mila euro circa) e due milioni (2,4 milioni di euro circa)\u00bb afferma Charlie Bubear, responsabile dell\u2019ufficio di Knightsbridge di Savills. Anche Robert Bartlett, managing director di Chesterton Humberts, afferma che \u00abgli italiani sono al primo posto tra i nostri clienti, seguiti dai mediorientali e dai francesi\u00bb.<\/p>\n

Le prime stime sono di un incremento del 120% di acquisti di immobili a Londra da parte di italiani a fine 2011 rispetto all\u2019anno precedente, per una cifra che supera i 200 milioni di sterline (240 milioni di euro) e rappresenta oltre il 5% del totale del mercato.<\/p>\n

\u00abGli italiani sono da tempo i primi tra i nostri clienti europei \u2013 afferma Andrew Phillips, London regional director di Hamptons International \u2013. Ultimamente con l\u2019acuirsi delle incertezze sull\u2019eurozona, sono diventati pi\u00f9 attivi che mai. Abbiamo appena venduto un grande appartamento a Campden Hill Gardens a Kensington a una famiglia italiana per quattro milioni di sterline. Molti altri stanno cercando e hanno visto ad esempio una casa in Adam and Eve Mews, sempre a Kensington, che costa 2,25 milioni\u00bb.<\/p>\n

Gran parte degli italiani sono tradizionalisti e tendono a puntare sulle zone centrali di Chelsea, Kensington, Knightsbridge e Mayfair, al massimo spingendosi verso Notting Hill e Holland Park. \u00abChelsea \u00e8 sempre stato un quartiere molto gettonato dagli italiani ma di recente abbiamo notato un aumento dell\u2019interesse \u2013 afferma James Pace di Knight Frank Chelsea \u2013. In genere cercano piccoli appartamenti per un massimo di due milioni come investimento sicuro e questo quartiere rappresenta quindi una garanzia\u00bb. Aumenta per\u00f2 il numero di italiani, specie quelli che hanno gi\u00e0 vissuto a Londra e la conoscono meglio, che si avventurano in altre zone come Maida Vale, nota come la piccola Venezia per i suoi canali, Bloomsbury, vicino al British Museum, o Fitzrovia dalle parti di Regent\u2019s Park.<\/p>\n

\u00abGli italiani sono acquirenti accorti, sanno cosa vogliono e puntano al meglio \u2013 afferma James Wardle, direttore di Hamptons International \u2013. Per dare un\u2019idea, in tanti anni di lavoro non ho mai venduto un seminterrato a un cliente italiano\u00bb. Oltre alla questione estetica, \u00e8 molto importante il fattore sicurezza, afferma Ralph Ward-Jackson, managing partner di Prospect Property Search: \u00abPer gli italiani \u00e8 fondamentale la vista, quindi preferiscono affacci su giardini e piazze con alberi. Escludono quindi i seminterrati, anche per questioni di sicurezza, e apprezzano la presenza di un portiere o custode\u00bb.<\/p>\n

Anche se involontariamente, gli italiani stanno dando un notevole contributo all\u2019aumento dei prezzi nel centro di Londra. Il divario tra domanda e offerta \u00e8 la ragione per la continua ascesa, che secondo Knight Frank \u00e8 di uno stupefacente 1.200 sterline al giorno in media. Il 2011 ha registrato un +12%, mentre dalla crisi del 2009 a oggi l\u2019incremento \u00e8 stato superiore al 40%, in netto contrasto con il resto del mercato immobiliare in Gran Bretagna, che ristagna. La buona notizia per chi vuole investire \u00e8 che per il \u201csuper-prime\u201d non si prevedono battute d\u2019arresto. La stima di Knight Frank \u00e8 che nel 2016 i prezzi per il \u201csuper-centro\u201d di Londra si avvicineranno alle 100mila sterline al metro quadro.<\/p>\n

Oltre all\u2019investimento sul lungo termine, \u00e8 anche pi\u00f9 facile affittare casa, soprattutto a connazionali in fuga dalla crisi economica. Secondo l\u2019agenzia specializzata LudlowThompson nel solo mese di novembre c\u2019\u00e8 stato un aumento del 25% del numero di italiani che cercano una casa in affitto a Londra. \u00abAi tempi del crollo dell\u2019economia irlandese c\u2019era stata un\u2019ondata improvvisa di giovani professionisti irlandesi che cercavano casa e lavoro a Londra \u2013 spiega Stephen Ludlow, presidente del gruppo \u2013. Poi la scorsa estate c\u2019\u00e8 stata un\u2019ondata di arrivi dalla Grecia. Ora stiamo assistendo allo stesso fenomeno dall\u2019Italia\u00bb. Si prevede che il boom degli affitti continui soprattutto in vista delle Olimpiadi 2012 che Londra ospiter\u00e0 quest\u2019estate.<\/p>\n

di Nicol Degli Innocenti<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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