{"id":2665,"date":"2013-04-08T18:34:33","date_gmt":"2013-04-08T18:34:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.habitatinvestments.co.uk\/_habitatinvestments\/?p=2665"},"modified":"2021-03-23T15:10:51","modified_gmt":"2021-03-23T15:10:51","slug":"ecco-quanto-costa-e-quanto-rende-una-casa-a-londra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.habitatinvestments.co.uk\/it\/ecco-quanto-costa-e-quanto-rende-una-casa-a-londra\/","title":{"rendered":"Intervista alla rivista online “Il Ghirlandaio”"},"content":{"rendered":"

Da “Il Ghirlandaio” del 8\/04\/2013 di Andrea Battistuzzi<\/em><\/strong><\/p>\n

Comprare casa a Londra: quali quartieri, quanto costa e, soprattutto, quanto rende<\/strong><\/h4>\n

Lontano dai crolli vertiginosi di prezzi e compravendite dell\u2019immobiliare italiano il mattone londinese si conferma di settimana in settimana come uno dei beni rifugio pi\u00f9 attraenti del Vecchio continente. Prezzi in crescita costante dal 2009 al netto dell\u2019inflazione, investimenti in infrastrutture e crisi dei mercati finanziari europei hanno alzato costantemente l\u2019attenzione degli investitori sul mercato d\u2019oltre manica. Ne abbiamo parlato con Francesco Fasanella, avvocato e amministratore della Habitat Investments Ltd, societ\u00e0 che assiste gli acquirenti stranieri nella ricerca e nella compravendita di case nella City, per capire che possibilit\u00e0 concrete offra Londra a chi voglia investirvi i propri risparmi.<\/p>\n

\u201cLa crisi del mattone che c\u2019\u00e8 stata in Italia qui non si \u00e8 sentita assolutamente\u201d, spiega Fasanella, \u201cparadossalmente la crisi globale ha spinto a comprare qui\u201d. Londra registra dal 2009 un incremento del 10% annuo dei prezzi nelle zone centrali e semicentrali. La fascia cosiddetta \u201csuper prime\u201d, ovvero quella pi\u00f9 esclusiva, ha visto salire i prezzi del 40% negli ultimi quattro anni (dati Knigth Frank dic. 2012).<\/p>\n

QUANTO COSTA COMPRARE UNA CASA A LONDRA?<\/strong>
\n\u201cUn investimento immobiliare a Londra pu\u00f2 partire da 250.000 euro per un monolocale\/bilocale\u201d, ci spiega Fasanella sottolineando come alcune zone possano rivelarsi investimenti estremamente fruttuosi in pochi mesi. \u201cUn bilocale ad Hammersmith in buone condizioni non costa meno di 350.000 sterline contro le 280\/290 che si pagavano nove o dieci mesi fa\u201d, aggiunge, \u201cil fatto che certe aree crescano di prezzo cos\u00ec velocemente dipende anche dalle ottime riqualificazioni fatte in alcuni quartieri\u201d. Difficilmente poi sui prezzi di partenza si ottengono corposi sconti, anzi, nelle zone pi\u00f9 ambite pu\u00f2 capitare che si faccia un\u2019asta tra acquirenti interessati e che il proprietario finisca con l\u2019incassare qualcosa in pi\u00f9 di quanto pensava.<\/p>\n

DOVE COMPRARE A LONDRA?<\/strong>
\nRussi, cinesi e compratori mediorientali investono in quartieri come Kensington, South Kensington, Mayfair oppure in aree appena limitrofe a quelle pi\u00f9 esclusive come Notting Hill o Earls Court. \u201cLa zona pi\u00f9 cara di tutte \u00e8 Knightsbridge dove le case partono dai 20.000 euro a metro quadrato\u201d, ci dice Fasanella suggerendo alcuni quartieri da tenere d\u2019occhio per investire. \u201cIn questo momento le zone di Shepherd\u2019s Bush e Hammersmith sono quelle che stanno registrando i maggiori incrementi\u201d.<\/p>\n

I VANTAGGI FISCALI: NO TAX AREA SULLE RENDITE FINO A 10.000 STERLINE<\/strong>
\nLa giurisdizione inglese offre diversi vantaggi. Intanto non ci sono molte spese all\u2019acquisto: c\u2019\u00e8 una tassa di registro (detta Stamp Duty) che va a scaglioni, immobili di valore fino a 250.000 sterline pagano l\u20191%, quelli fino a 500.000 pagano il 3% e cos\u00ec via fino a un massimo del 7%. Le pratiche legali vengono sulle 2.000 sterline, quindi per un investimento da 250.000 sterline (290mila euro) i costi aggiuntivi comprensivi di intermediazione (3% in media) e tasse si aggirano sulle 12.000 sterline chiavi in mano.
\n\u201cUna casa a Londra rende in media dal 3,5 al 5% annuo ma il vero vantaggio sta nella \u2018no tax area\u2019 al di sotto delle 9.400 sterline, una cifra che salir\u00e0 a 10.000 sterline dal 2014\u2033, spiega Fasanella. In sostanza le tasse sulle rendite da affitto si pagano solo per gli incassi oltre le 9.400 sterline annue e la tassazione varia a seconda dello scaglione di reddito, il pi\u00f9 basso \u00e8 al 20%. Quindi ipotizzando di affittare la propria casa a mille sterline al mese per un totale di 12.000 sterline annue, di tasse si pagher\u00e0 il 20% (o pi\u00f9, a seconda dello scaglione di reddito) solo sulle 2.600 sterline eccedenti la \u2018no tax area\u2019.<\/p>\n

E L\u2019IMU?<\/strong>
\n\u201cIn Inghilterra non c\u2019\u00e8 patrimoniale sugli immobili\u201d, conclude Fasanella, \u201cc\u2019\u00e8 una tassa paragonabile all\u2019Imu che si versa a livello municipale, la Council Tax, che si aggira sui mille euro annui per un monolocale ma non riguarda i proprietari perch\u00e9 \u00e8 a carico dell\u2019affittuario e include tutto, dai rifiuti al mantenimento delle strade\u201d. All\u2019Imu vera e propria, o meglio all\u2019Ivie, per\u00f2 non si scappa. I contribuenti italiani dal 2013 dovranno pagare l\u2019imposta sugli immobili anche sulle case all\u2019estero ma per la Gran Bretagna le cifre non sono affatto sfavorevoli. In sostanza la base imponibile dell\u2019Ivie, che ha un\u2019aliquota dello 0,76%, non \u00e8 quella del valore dell\u2019immobile ma la stessa, molto pi\u00f9 bassa, su cui si calcola la Council Tax e che \u00e8 pari circa a un decimo del valore di mercato.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Prezzi in crescita costante dal 2009 al netto dell\u2019inflazione, investimenti in infrastrutture e crisi dei mercati finanziari europei hanno alzato costantemente l\u2019attenzione degli investitori sul mercato d\u2019oltre manica.
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