Perchè Londra?

Facendo riferimento al grafico sottostante realizzato da Bloomberg, società leader nella divulgazione di dati finanziari, si può facilmente scovare una crescita letteralmente esponenziale nei prezzi degli immobili dal 2000 ad oggi. Secondo il parere di molti esperti, i prezzi tenderanno a stabilizzarsi in questi due anni, data l’incertezza fisiologica degli investitori circa l’esito di Brexit. Ad ogni modo, gli stessi esperti prevedono un ritorno alla crescita dei prezzi a seguito dei negoziati, poiché la City rimarrà un punto di riferimento per studiare e per le prospettive di carriera.

Un altro studio realizzato da Savills, multinazionale esperta del settore immobiliare, mostra nel dettaglio le singole dinamiche che caratterizzeranno Londra e i suoi diversi subborghi nei prossimi anni. Anche secondo questi dati, la stabilizzazione dei prossimi due anni sarà susseguita da una crescita negli anni seguenti, arrivando a totalizzare incrementi superiori al  20% in alcuni casi.

Scegliendo l’immobile giusto, affidandosi ai giusti esperti del settore, non sarà difficile affittare l’immobile acquistato a Londra, dove il mercato delle locazioni è uno dei più vivaci d’Europa grazie al flusso continuo di persone che si trasferiscono nella capitale britannica da ogni parte del mondo.

Per esempio, indagini di settore suggeriscono un aumento delle transazioni degli alloggi per studenti da 68,000 nel 2016 a circa 75,000 nel 2017, corrispondente ad un aumento del giro d’affari del 17%.

La rendita di un immobile in affitto può variare da un minimo del 3% a punte anche del 7% annuo.

Il sistema delle locazioni è seriamente più agile rispetto a quello italiano, sia a livello burocratico sia in merito alla durata dei contratti di affitto; in altre parole generalmente inferiore rispetto alla nostra penisola.

Per spiegare brevemente come calcolare una rendita immobiliare, il caso qui sotto fornisce un esempio verosimile.  Prendendo un investimento medio, rappresentato da un bilocale in zona centrale a Londra, vediamo qui di seguito i relativi passaggi: